2022年楼市仍处于深度调整期，最大的变化就是，商品房销售规模和开发投资规模大降。
1月17日，国家统计局公布了2022年全年房地产开发投资与销售数据。2022年，商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%，商品房销售额13.3万亿，同比下降26.7%；全年开发投资下降了10%。
在扩大内需、稳地产总体方针下，中央金融纾困救企的同时，地方调控摆脱时滞效应后促进需求发力，2023年，销售和投资规模将实现前低后高的走势。
但考虑到房企资金压力尚未得到实质性改善，再加上购房需求透支，接下来“保交付”将是多数企业的主要工作，多数城市主要围绕“稳需求”发力，这对行业规模的复苏支撑有限，预计2023年销售和投资规模还将继续缩量。
行业步入无增长时代，预计未来三至五年，全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右，未来十年，整个住房增量需求将回落到100亿平方米左右。
2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力。
国家统计局最新数据显示，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。两者同比降幅相比1-11月分别扩大1个百分点和0.1个百分点，累计同比降幅走势趋平趋缓。
从历年商品房销售规模来看，行业规模自2016年以来持续放缓，特别是2021年下半年至今市场降温明显，2022年整体规模已回到了2015年，预计未来三至五年，全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右，行业步入无增长时代。
2022年下半年年以来，商品房销售企稳，市场已完成规模筑底、整体止跌在即，但全面回暖仍存在较大难度，市场情绪仍然萎靡。
萎靡的市场情绪将传递到2023年，整体全国商品房市场仍有销售规模缩量可能，尤其是上半年仍将月成交规模仍将维持下降趋势，但好的一面是，改善需求将支撑整体规模在下半年小幅回升。
基于此，预计2023年全年销售规模将低于2022年，商品房销售面积降至13亿平方米以下，销售面积和销售金额降幅约在10%以内。
据国家统计局最新数据，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%，较1-11月降幅扩大0.2个百分点。
其中，12月全国完成房地产开发投资额9032亿元，环比下降8.9%，同比下降12.2%，同比较11月降幅收窄7.7个百分点。