在乍暖还寒的早春，楼市回暖突显“倒春寒”。
近日，克而瑞披露了重点城市最近一周（3月6日—3月12日）新房整体成交数据，总成交量全线回调，各能级城市成交指数全线回落，重点城市平均去化率降至45%。另外，据诸葛找房数据研究中心统计，2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。但其中，降价房源的比重远超涨价房源。
同时，央行数据显示，2月住户部门中长期贷款增加863亿元，相较于1月增加的2231亿元减少了1368亿元。不过，居民存款仍在同比多增，2月住户存款增加7926亿元。
新房成交“断片儿”
3月13日，克而瑞披露了重点城市最近一周（3月6日—3月12日）新房整体成交数据。具体来看，一线指数环比下降15.82点至90.86，北上广深四个城市成交面积均不及前一周；二线成交指数环比下降4.53点至81.75，除了成都、杭州、长沙、南京环比有所增长外，其余都在下调；三四线成交指数环比下降16.89点至125.09，江门、东莞等降幅较大。
同时，克而瑞数据显示，2023年第11周（3月6日—3月12日）重点监测城市开盘去化率45%，较前一周下降12个百分点。
与之相比，据CRIC中国房地产决策咨询系统监测，2023年2月，30个监测城市新房成交面积为1622万平方米，同环比涨幅均超4成，整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌。
那为何会出现新房成交“断片儿”的现象？
3月16日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示，如今新房市场处于下行阶段，刚需的基础还不是很扎实，二月份消化了大量的刚需，而改善性的需求还没有接上来。
“另外，刚需本身的潜力是很大的，但是，并没有大规模的释放。一方面，二月份释放的那一波需求，主要是有购买能力的刚需，其本身也是要买房的，但由于去年疫情形成了换房的阻碍，以及对市场预期不好，所以并没有入市。今年市场情绪好了，那一波刚需就入市了，但是整体来看规模并不算很大。”李宇嘉说。
此外，李宇嘉认为，开发商降价促销，使得市场情绪不会特别高昂。“开发商资金链比较紧张，整体上采取降价促销的态势，使得市场预期价格会进一步下降。”