经济观察报 记者 丁文婷?最近，轻松寓联合创始人兼COO吴涛都在为旗下即将落地的重资产项目奔忙，此前几年，轻松寓在上海的所有项目都是通过承租存量物业进行运营管理的中资产模式（俗称“二房东”模式）。“我们今年要拓展的几个项目都是重资产，这也是之后的发展方向”，吴涛说。
2021年，世联行剥离中资产模式的公寓业务，重回轻资产运营，同年，微领地同样将中资产项目悉数卖出，锚定重资产资管赛道。
中资产模式曾被许多长租公寓企业选择，因为它可以在短时间内吸收房源，实现快速的规模发展，但现在，它正逐渐淡出行业历史舞台，是周期影响，还是模式问题？
长租轻、中、重模式之考
长租公寓的经营模式主要有三种：轻资产托管模式、中资产包租模式和重资产持有运营模式。
轻资产管模式是指长租公寓企业接受委托，对长租物业进行出租运营，根据不同的委托形式收取管理费；重资产持有模式指企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投入运营。
轻重之间，还有一种模式被称为中资产，也叫包租模式或“二房东”模式，指企业先从房东手里租下整套房子，装修后再整体或分散转租，从中赚取租金差。
在被称为“长租公寓元年”的2017年，滚烫的资本涌入行业，各类资本和企业都希望从中分一杯羹，在资本助力下，行业迎来大爆发，许多长租公寓企业为迅速占领市场，通过“二房东”模式大量吸收房源，中资产模式也成为最活跃的商业模式。行业进入野蛮生长时期，一度出现价格战，甚至出现“高进低出”“长收短付”等现象。
2019年开始，全国多地长租公寓企业陆续出现资金链断裂，行业也开始重新审视长租公寓的商业模式。
万科停止扩张并收缩了2017年启动的“万村计划”。作为万科曾经获取长租公寓房源的重要方式，“万村计划”的主要模式是以略高于市场价的租金承租城中村农民房业主的楼房，进行升级改造后重新供应给租客，在这一过程中整合并植入商业、产业、文化等内容，试图以较低成本，推动居住升级。“万村计划”主要在万科大本营深圳等大湾区推进。
一家长租公寓企业华南地区负责人介绍，2018 年、2019 年，多家长租公寓企业都在争抢房源，竞争非常激烈，这也将包租价格抬得很高。而城中村的房屋，从消防安全、供电和外观形象都需要耗费更多的改造费用。
此前在回应泊寓盈利问题时，万科管理层也曾表示，如果没有城中村二房东业务，长租公寓业务早已经可以实现盈利。