这轮楼市的复苏，进三步、退两步。
文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
作为地产行业的头部企业，万科的动向被视为行业风向标。
前几天的万科业绩发布会上，郁亮这样总结当前的楼市：房地产市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，市场仍然处于温和恢复的阶段。
春节以来楼市的复苏，给人一种前进三步，倒退两步的迹象，令人摸不到那条清晰的复苏路线。像极了小巴所在的杭州，都4月初了，依然是阴雨绵绵，春意盎然还需时日。
从各个城市来看，复苏最迅速的上海，也开始作“妖”了。
今年以来，1月的上海二手房成交0.81万套，2月1.93万套，3月2.4万套，这2.4万套是近20个月来二手成交首次破2万套，意义不凡。
可是再细看3月每周的成交情况，又发现了不对劲的地方。
从月初第一周的5811套，缓慢跌到了月末的4704套。而寻常的楼市成交行情，是月初低，月末往上走，月末出现翘尾。
最近的房地产市场，除了复苏行情令人摸不透脉络，各路新闻和政策的变动也层出不穷，引发热议。
于是，在这样一个微妙的节点上，小巴选取了四个大家普遍关心的问题，来探讨房地产的现状和趋势，希望能在模糊的复苏中找到一些思路和方向。
01房地产税会不会开征？
最近，财政部原部长楼继伟在《比较》期刊上发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。文中提到，在经济转为正常增长后，房地产税是最适合作为地方税的税种，应尽快开展试点。
文章发出后引起热议，有人认为，这是房地产税扩大试点重出江湖的强烈信号。
真的如此吗？房地产税的脚步近了吗？
02限购、限售有可能全面取消吗？
4月3日，郑州已经取消了二环外的限购；4月6日，合肥放开了部分区域限购……
今年以来，多地陆续取消或者放松限购政策。北方很多二线城市，所谓的限购已经名存实亡。强二线城市的限购政策也有部分松动。