本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
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房企销售排名大洗牌后，盈利水平也正在重构。
近日，内地房企集中发布2022年度业绩公告，根据Wind金融终端统计，截至4月5日，A股和港股市场已有88家主营业务包括住宅物业开发的内地房企披露去年全年的经营状况，相较2021年，房企的亏损面不仅进一步扩大，亏损房企的数量也呈现出增多趋势，其中，不少房企是首次由盈转亏。
时代财经统计获悉，共有40家房企在去年发生了税后净亏损，亏损额度合计超过1700亿元，每家房企亏损金额为数百万到数百亿不等，最高接近299亿元。
实现盈利的房企一共48家，但盈利水平出现普遍性倒退，个别房企全年只赚了数百万元，仅有10家房企税后净利润同比有所增加。
已有6家房企亏损百亿以上
发生亏损的40家房企以民营房企为主，但也不乏国、央企。而在民营房企之中，不少为近两年发生流动性危机的房企，也包括财务状况尚还健康的地产龙头。其中，共有29家房企在去年首次由盈转亏，包括碧桂园、远洋集团、五矿地产、建业地产、雅居乐、龙光集团、时代中国控股、合景泰富集团和佳兆业等。
梳理业绩公告可知，发生亏损的原因主要包括几大方面：一是新冠疫情、楼市低迷或财务危机导致营业收入下降；二是结转项目毛利率降低侵蚀了利润空间；三是由于外币汇率的波动导致外汇净损失的发生四是可售及自持性物业项目计提的减值增加。
汇兑损失和资产计提减值导致部分房企出现账面亏损。如碧桂园在去年发生了29.62亿元的税后净亏损，其中归属于公司股东的损失为60.51亿元，而2021年碧桂园实现的税后净利润为409.82亿元，归属于公司股东的净利润267.97亿元。业绩公告显示，主要是汇兑损失导致了碧桂园的亏损，去年碧桂园录得对冲后的净汇兑亏损高达83.79亿元，剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响的股东应占净利润为26.12亿元。
在发生亏损的40家房企中，亏损最大的是深陷财务危机的融创中国，去年实现的税后净亏损高达298.92亿元。时代财经了解到，融创中国由于销售成本高于收入而发生了8.19亿元的毛亏损，在毛亏损的基础上，销售费用、管理费用和财务成本方面的支出最终导致高额亏损的发生。
融创中国的财务成本相较2021年增加了106.8亿元至127.8亿元，财务成本主要由费用化利息和汇兑损失构成，其中，费用化利息由2021年的21亿元增加至去年的59.4亿元，而汇兑损益由2021年的净收益16.8亿元变为净亏损68.5亿元。