本文来源：时代周报 作者：梁争誉 忻奇琪
为鼓励刚需购房者积极入市，多城下调房贷利率，进入“3字头”阶段。
春节假期后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限。据诸葛找房研究中心数据，截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限至“3字头”，最低利率为3.7%。
房贷进入低利率区间，不少购房者选择提前还贷。在知乎、小红书、抖音等社交平台上，“提前还贷”成为热议话题，不少用户还分享了自己的真实经历，以此证明该决定的正确性。?
多名业内人士对时代周报记者表示，银行降低房贷利率是为了鼓励购房者买房，促进房贷业务发展。但若购房者提前还贷，将增加银行存款，进而影响促进消费的计划。为此，部分银行设置了提前还贷额度，当达到额度上限时需要排队申请。
时代周报记者获悉，目前已有多家银行关闭线上提前还房贷的申请通道。此外，有部分银行通过设定提前还贷期限、罚息等方式，提高提前还贷门槛。
“不想给银行打工了”
在低息的“诱惑”下，资金实力较强的购房者选择提前还贷以减轻总成本。
“90后”购房者马帅告诉时代周报记者，自己的商贷利率并不算高，只有4.8%，但以过百万元商贷金额作为基数，利息却很惊人。
马帅给记者算了一笔账，自己的商贷金额是140万元（30年），公积金贷款60万元（20年）。按照等额本息还款，利息总额高达146万元。“如果缩短贷款年限，将30年变更为15年，虽然每月月供会增加，但利息总额也减少至78万元，几乎少了一半利息。”
图源：图虫创意
深圳购房者莫苗（化名）也申请了提前还款，一口气还了70万元。莫苗对时代周报记者介绍道，她的申请流程为：先在APP里申请，随后和客户经理预约时间，最后到银行办理还款。
莫苗的房贷总额约350万元，房贷利率5.39%。这是近年来的最高水平的房贷利率区间，每个月月供将近2万元。
“本金350万元，利息357万元，还了三四年，还的全是利息。”莫苗告诉时代周报记者。
提前还贷后，莫苗的月供少了4000多元，“不想给银行打工了，再加上现在也没有合适的投资渠道，手头有点现金就想减轻点房贷压力。我们的房贷利率太贵了，什么理财产品都跑不赢。”